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河南伊川财源公司70多亿资产真假难辨

2019年07月15日   来源:网络整理   浏览次数:   我来说两句

  2019年6月,伊川财源实业投资有限责任公司(以下简称“伊川财源公司”)公开发行7亿元7年期公司债券,即:2019 年伊川财源实业投资有限责任公司公司债券(简称“19伊川财源债”)。 其中4.2亿元用于伊川滨河新区智能装备制造产业园项目,2.8亿元用于补充营运资金。

  相关资料显示,2018 年末,伊川财源公司资产主要由存货、公益性资产和应收款项构成,占总资产的比重分别为31.23%、27.59%和 20.81%。存货主要为土地资产和在建项目,公益性资产占比较高,主要为路、桥等。截至2018年末,伊川财源公司资产中包含道路、公园、学校、水系等公益性资产为404,764.32万元。

  近5000亩土地未缴纳出让金价值30多亿

  2019伊川财源债募集说明书显示,截至2018年12月31日,伊川财源公司拥有70宗土地使用权,其中64宗计入存货,账面价值合计为 339,442.42万元,6宗计入无形资产,账面价值合计为9,651.26万元。70宗土地使用权中仅有7宗土地是通过出让方式取得,且全部被抵押。剩余63宗土地使用权中大部分为居住用地,部分为商业用地,3宗281,696.71m²工业用地,全部通过政府注入方式取得。

  土地证号从伊政国用(2016)YDJ2016-31号开始,一直连号至伊政国用(2016)YDJ2016-67号37宗土地使用权,其中28宗国有土地使用权(合计1,529,807.08㎡)为2016 年6月由伊川县人民政府注入伊川财源公司,另外9宗国有土地使用权(合计474,754.51㎡)由伊川县人民政府注于2016年3月入伊川财源公司,37宗土地评估价值为 215,512.49万元。

  土地证号从伊政国用(2015)第YDJ2015-23号开始,一直连号至(2015)第YDJ2015-37号15 宗土地使用权,共566,782.60㎡,为2015年11月由伊川县人民政府注入伊川财源公司,评估价值为53,160.61万元。

  土地证号从伊政国用(2014)第YDJ2014-87号开始,一直连号至伊政国用(2014)第YDJ2014-91号止,再从伊政国用(2014)第YDJ2014-94号开始,一直连号至伊政国用(2014)第YDJ2014-99号止11宗土地使用权,共706,000.01 ㎡,为2014年11月由伊川县人民政府注入伊川财源公司,评估价值为67,459.75万元。

  该63宗土地账面价值336,132.85万元,约占所有土地价值96.3%,全部未缴纳土地出让金,在土地市场中全部未查询到伊川财源公司及其子公司获得63宗土地使用权的相关信息。

  《土地管理法》等有关规定,以出让方式获得土地的,必须及时足额缴纳土地出让金才能取得国有土地使用证。然而该63宗土地并未缴纳土地出让金,是如何办理土地使用证的?在土地市场中,为何查询不到该63宗土地使用权的相关信息?这些土地是否真实存在?相关部门未向记者做出任何说明。

  廉租房每年获利610万引质疑

  2019伊川财源债募集说明书显示,2015年12月,伊川县政府将价值399,003.48万元的路、桥、管网、堤坝以及道路等资产按账面价值划拨注入伊川财源公司。截至2018年12月31日,伊川财源公司投资性房地产共 63 处,账面价值111,300.80万元,主要为公租房、廉租房及工业化厂房。

  记者统计发现,所有权证编号从洛房权证伊川字第013863号开始,一直连号至洛房权证伊川字第013915号,全部为阳光小区、鑫源社区及产业集聚区西园的公租房、廉租房,共53处,账目价值38,107.61万元。

  我国现行相关法律法规要求,政府融资平台公司必须足额注入资本金,保障性住房、市政道路、水利设施、非收费管网设施等不能带来经营性收入的基础设施等公益性资产不得作为资本注入融资平台公司。

  相关资料显示,伊川财源公司不仅拥有路、桥、管网、公租房、廉租等公益性资产,2017年和2018年还有公租房、廉租房租赁收入,每年都为610万元。

  而相关人员表示,阳光小区等公租房是财政资金建设,相关租赁费用上缴国库,与伊川财源公司没有任何关系。

  伊川财源公司到底是否真的拥有这些阳光小区等公租房、廉租房产权?其是否真的收取租赁费用?伊川财源公司未做任何说明。

  有变向建设党政机关办公楼之嫌

  2019伊川财源债募集说明书显示,伊川财源公司 63 处投资性房地产中,产权证号为伊川房权证(2014)字第18318 号、伊川房权证(2014)字第18317 号、伊川房权证(2014)字第18319 号、伊川房权证(2014)字第18316 号、伊川房权证(2014)字第18315 号,实际为伊川立奇商务大厦,账目价值50,840.69万元。

  相关资料显示,伊川县立奇置业有限公司于2011年10月及2013年10月10日分两批获得伊川立奇商务大厦土地使用权,2016年伊川财源公司开始投入资金对伊川立奇商务大厦进行后期续建工程。

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